中房协会长刘志峰:取消预售迟早出台

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  交汇点曾于今年9月22日报道了《广东酝酿取消预售制,实施现房销售》的新闻,根据该省房地产协会向下属单位下发的一份紧急通知中称,广东省住建厅已经拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,认为商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

  交汇点记者采访中了解到,无论预售制度是否真的废除,多数业内人士均认为这将是个循序渐进的过程。如继续保留预售制度一段时间,逐步提升商品房上市销售的门槛,如现有预售条件中的工程进度达25%即可领证,提高至建筑主体封顶方可领证,经过数年过渡期后再全面推行现售制度,都有讨论空间。目前,南京全市有67幅地块需要现房销售,目前已经上市的楼盘在5家左右,之前人们普遍预计的现房销售将会导致“房荒”的问题,在南京的房地产市场并未出现。

  尽管这一重大政策变化暂无下文,不过依然引起了业内人士的热烈讨论,有人认为,只要取消预售改为现售,购房者“所见即所得”,小区环境、生活配套、物业水准、建筑品质等环节,不再是写在纸上的东西,而是在买房过程中可以真切感受到的。也有人持反对意见,认为现售制度下开发商的融资成本将高出数倍,而现有的楼市价格“红线”又被早早划定,房企只有在建筑质量上抠成本,楼盘品质难以保证。

  针对市场上的不同看法,中国房地产业协会会长刘志峰今天在南京表示,这一政策“迟早要出台”。他进一步分析说,取消预售制应该设置一定年限的过渡期,比如两年左右,他认为最好是两年以上,“因为要防止在现房销售制度下,因供应量减少带来的市场变化,尤其是房价的过快上涨”,刘志峰说。此外,他还指出,能否取消预售制还有一个重要指标,便是看开发企业自有资金的利用率,他表示,今年1-9月份,开发企业的国内贷款为18041亿元,下降5.1%;利用外资43亿元,下降61.7%;开发企业利用自有资金开发的项目在增加,前三季度企业自筹资金40596亿元,增长了11.4%。“企业自有资金的利用率提高了,现房销售的基础也就夯实了。”

  交汇点讯 今年9月份,广东省传出酝酿取消预售制度、全面推行现房销售的消息,一时间引发业内高度关注。中国房地产业协会会长刘志峰今日来宁参加“居住质量与行业新动力”南京高峰论坛时表示,取消预售制度是迟早的事,不过应该设置至少两年的过渡期。